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admin 2019-05-12 阅读:320

  买两间商铺竟交了52万服务费出售人员解说这笔钱是工程款

  继轿车“服务费”惹争议后,房产职业的“服务费”也被曝出。

  5月3日,家住成都的巫女士向红星新闻记者表明,她于2018年6月15日在坐落温江区金马镇的“东原·西岸”楼盘购入的两间一层商铺中,被收取了高达52万元的“服务费”。

  巫女士称,依照合同,两间商铺总价200余万,但购房时,除了按揭借款100万外,自己还为此付出了150余万包含首付在内的各项钱款。巫女士手中的收据显现,多出合同价的这笔52万元费用经两次刷卡付出,每笔26万元,“收款事由”显现:“服务费”,而这笔钱并未在购房合同中出现。

  现在,巫女士已将此状况向开发商进行反应,并期望得到一个解说和退款。



  购买商铺

  首付100万,还交了52万服务费

  5月3日,巫女士向红星新闻记者介绍了她的购房阅历。

  2018年5月前后,巫女士得知了这个坐落成都温江金马镇的“东原·西岸”楼盘。经过调查,她和老公做出了决议,方案认购该楼盘三期16号楼一层的109号、111号两间商铺。2018年6月15日,巫女士签下购房合同,并付出了包含首付款在内的各项钱款。

  合同显现,两间商铺建筑面积别离为63.48平方米和58.87平方米,单价每平方米为18138.56元,商铺总价款以套内面积核算,前者终究计价100余万,后者适当。两间商铺合同总价算计200余万。

  巫女士介绍,认购商铺时,购房者之众,自己还曾忧虑抢不到。本来5月就应付款签定合同,但由于资金状况,还曾付出了定金,填写了一张特别事项请求表,请求推迟签约、付出首付和按揭借款。

  巫女士称,为了买下这两间商铺,她不只作为主借款人,与老公一同按揭了100万元借款,此外,还付出了150余万包含首付款在内的金钱。

  开发商成都东原海纳置业有限公司开具的“房子出售专用收据”显现,两间商铺首付别离为52.4万元(含3万定金)及48.8万元(含3万定金),两者算计101万余元。

  除此,还有两张手写“收据”记载,巫女士和老公还别离以“刷卡”方法付出了两笔26万元。收款事由为“服务费”,收款单位则变成了“成都蜀道易企业营销策划有限公司”。

  由此,巫女士实践为其购买的两间商铺算计付出了250余万元,而这笔52万“服务费”却并不在合同中。

  52万元服务费

  说是“工程款”,收据却写“服务费”

  巫女士介绍,付款时并未留意到“首付款”与“服务费”收据上的签章差异,称均是在出售人员带领下进行的付出。

  最开端,巫女士也曾对这笔钱产生过疑问,究竟不是小数目。出售人员向其解说道,这笔钱是“工程款”。“他们说不影响购房。”巫女士称,她终究仍是似懂非懂的付了款,“我也惧怕抢不到,仍是把钱给交了”。

  记者看到,巫女士手上的这份由最初签下“东原·西岸特别事项请求表”中,关于延期完结签约、付出首付、处理按揭的相关事项阐明中,关于钱款的记载和构成显现为:“109号,首付524237元+工程款260000元;111号,首付488404元+工程款260000元”。但该笔“工程款”在后来的收据中则以“服务费”被收取。

  天眼查显现,“服务费”收取单位“成都蜀道易企业营销策划有限公司”于2017年8月树立,注册本钱100万元,实缴本钱10万元,其经营范围则主要与房地产生意和房地产营销策划相关。

  近来,一则关于手续费超越购房款的新闻报道出现在了巫女士的手机屏幕中。“新闻报道的状况跟我的状况几乎是相同的。”巫女士介绍,她随即找出了最初购房的合同和相关收据,而收据所记,自己所出的“服务费”算计高达52万元。“为啥子咱们买房还要承当服务费,这不公正!”

  巫女士随后将新闻报道和自己的质疑发给了最初的置业参谋王先生,对方回复称,新闻中的是服务费高于房款,而他们仅仅“工程方便于回款的部分”,仅仅占其间一部分,“这边是这样的”。

  开发商回应

  将与购房者直接交流

  “服务费”详细概况还需了解

  5月3日,红星新闻记者来到了温江金马镇的“东原·西岸”出售中心,并找到了最初为巫女士处理购房手续,帮忙其完结付出的这名出售人员王先生。关于巫女士,王先生称的确是自己的客户,关于“服务费”问题,他则回应并不清楚。随后,叫来了现场另一名男性工作人员。

  关于记者关于巫女士购房进程中的“服务费”问题,该工作人员表明将与客户自己交流,其他问题需求接到公司告诉才干答复。当记者问到,“成都蜀道易企业营销策划有限公司”与开发商之间是何联络时,该男人表明“我怎样知道这是个什么公司”。

  关于“服务费”,红星新闻记者与该男人进一步对话内容如下:

  “收费是你们带她(巫女士)去交的吧?”

  “财务室交的啊。”

  “服务费也是在财务室交的?”

  “这个应该是吧,都是。”

  “但盖章和开发商的章不相同啊”

  “这个,咱们其时……咱们这边也不太清楚。”

  接着,红星新闻记者提出,期望对方能够对为什么要收取服务费,服务费的内容怎么,服务了什么等问题进行答复时,该男人则表明,需求联络“知情人”才干答复,要记者留下联络方法。当问到最初是由王先生带着巫女士进行的处理,莫非不知情吗?该男人及王先生两人则先后表明:“咱们仅仅依照咱们公司出售正常的流程走的。”

  “那流程中是否有交服务费的流程呢?”记者问。对此,两人则均未予以正面答复。

  走出出售中心,红星新闻记者经过天眼查查询到了“成都蜀道易企业营销策划有限公司”的联络方法,几番测验后,一名女人工作人员接听了电话,对方称是公司财务,公司与“东原·西岸”有协作,而关于“服务费”详细概况,她则表明不清楚,随后挂断了电话。

  最终,红星新闻记者又经过巫女士供给的电话联络上开发商一名职责人,其表明现在未在售楼部,但现已与巫女士进行了联络,一起称将与巫女士孩子联络交流处理,不需媒体参加。而关于“服务费”的概况,该担任人称暂无法向记者阐明,“我要先了解才知道。”

  律师说法

  “服务费”涉嫌违规违法

  购房者可建议交还

  “此案与我正在署理的双流某楼盘的案件极度类似。”四川英济律师事务所律师张小军介绍,在巫女士购买商铺的进程中,从收据合同来看,所付出费用别离付出给了开发商“成都东原海纳置业有限公司”以及“成都蜀道易企业营销策划有限公司”,前者为合同约好的房款,后者为“服务费”,又都是在售楼部财务室进行的付出,两家公司必定是有联络的,后者应该是代销人物,系一家房产生意公司,本质为中介性质。

  张小军介绍,实践中房地产生意公司一般会让购房者签定高于开发商实践出售额的认购书,在购房者与开发商签定购房合同的一起,房产生意公司则向购房者收取所谓的“参谋费”或“工程款”等,账目上则并不会载入合同。而购房者多少则会在认购进程中被误导或被隐秘诈骗。

  张小军以为,在此案中,假如房地产生意公司隐秘购房者、收取“服务费”、“工程款”,首要涉嫌违法。我国合同法第四百二十五条关于居间人照实陈述职责的规则,即居间人应当就有关缔结合同的事项向委托人照实陈述。居间人成心隐秘与缔结合同有关的重要现实、危害委托人利益的,不得要求付出酬劳并应当承当危害赔偿职责。

  “一起,本案中房地产生意公司收取‘服务费’、‘工程款’的做法,也违背部门规章。”张小军说,我国房地产生意管理办法第十八条规则,房地产生意服务实施明码标价准则,房地产生意组织应当恪守价格法令、法规和规章规则,在经营场所夺目方位标明房地产生意服务项目、服务内容、收费规范以及相关房地产价格和信息。房地产生意组织不得收取任何未予标明的费用;不得使用虚伪或许使人误解的标价内容和标价方法进行价格诈骗。

  北京蓝鹏(成都)律师事务所律师王英占则以为,在此案中,“成都蜀道易企业营销策划有限公司”应当是一种代销人物,系代出售的出售公司。而假如开发商与出售公司若是代销联络,出售公司仅是开发商的署理人,其应当在署理权限内与购房者签定房子买卖合同,并收取合同价款,出售公司与购房者之间并未树立居间联络或其他合同联络,出售公司无权向购房者收取“服务费”等其他费用。若出售公司与购房者之间树立居间联络,其也应当与购房者签定居间合同,明码标价,不然你也不能私行收取大额“服务费”。

  对此,两人均以为,购房者能够要求返还这笔“服务费”。

(职责编辑:DF513)